З 1 березня в Україні запроваджують окремий механізм компенсації витрат на оренду житла для внутрішньо переміщених осіб. Нижче — детальна інструкція для одеситів: хто має право на допомогу, як оформити субсидію та які податкові пільги доступні власникам, що здають житло переселенцям.
Про це розповідає Odesa24
Хто може отримати субсидію та як її оформити
Право на субсидію на оренду мають внутрішньо переміщені особи, які виїхали з тимчасово окупованих територій або зон бойових дій, чиє житло зруйноване або непридатне для проживання, а також ті, хто не має власного житла у безпечних регіонах України. Допомога також доступна сім’ям, які орендують помешкання і витрачають на оплату житла понад 20% сукупного доходу домогосподарства. Участь програми можлива для дитячих будинків сімейного типу та прийомних сімей за відповідних умов.
Важлива умова — відсутність родинних стосунків між орендарем і власником помешкання, а також те, щоб за це житло не здійснювалася виплата в межах програми “Прихисток”. Оформлення проводиться через Пенсійний фонд України — особисто у відділенні або через ЦНАП, або онлайн на порталі електронних послуг ПФУ з використанням кваліфікованого електронного підпису (КЕП).
Процедура передбачає кілька кроків: спільне підписання договору оренди (можна використовувати типовий або власний зразок за умови наявності всіх реквізитів), заповнення заяви про призначення субсидії та подання пакета документів до ПФУ або ЦНАП. Протягом десяти робочих днів заявник отримує повідомлення про призначення субсидії з указанням її розміру, потребу в уточненні даних або відмову з поясненням підстав.
Розмір виплати визначається індивідуально на підставі доходів домогосподарства, кількості членів сім’ї та середньої вартості оренди в регіоні, зокрема в Одесі та області. Для попередньої оцінки можна скористатися онлайн-калькуляторами, що дозволяють ввести базові дані про склад сім’ї, розмір орендної плати та регіон проживання; остаточний розрахунок і рішення ухвалює Пенсійний фонд після перевірки документів.
Компенсація податків для власників житла: умови та розрахунок
Для власників, які здають житло внутрішньо переміщеним особам, передбачена компенсація сплачених податків за умови відсутності родинних зв’язків із орендарем і відсутності виплат за програмою “Прихисток”. Компенсація доступна як фізичним особам, так і ФОП на єдиному податку другої та третьої груп за наявності відповідного КВЕД на діяльність з оренди нерухомості.
Початковий етап оформлення для власника аналогічний: підписання договору оренди та спільна заява з орендарем, подання документів до ПФУ або ЦНАП у паперовому вигляді або через електронний портал з КЕП. Рішення щодо виплати компенсації зазвичай ухвалюється протягом десяти робочих днів з дати подачі документів.
Розмір компенсації залежить від форми оподаткування власника та регіональних соціальних нормативів. Для фізичних осіб і ФОП на загальній системі компенсуються податок на доходи фізичних осіб у розмірі 18% та військовий збір 5%. Для ФОП другої групи враховується ставка єдиного податку, яка не перевищує 20% від мінімальної заробітної плати, а також військовий збір у розмірі 10% від мінімальної заробітної плати. Для ФОП третьої групи компенсація розраховується з урахуванням ставки єдиного податку — 3% з ПДВ або 5% без ПДВ, а військовий збір становить 1%.
Кінцевий розрахунок і підтвердження розміру виплат здійснюють фахівці Пенсійного фонду з урахуванням усіх поданих документів та регіональних особливостей ринку оренди. Власникам рекомендується зберігати всі підтверджувальні документи про укладення договору та сплату податків для оперативного оформлення компенсації.