Ринок приватних будинків в Україні демонструє регіональні контрасти: Одеса увійшла до четвірки міст із найвищою вартістю приватного житла, водночас у деяких регіонах ціни залишаються значно нижчими або показують різну динаміку зростання.
Про це розповідає Odesa24
Рейтинг міст і медіанні показники
Абсолютними лідерами за медіанною вартістю приватного будинку залишаються Київ та Львів — там типова (медіанна) ціна на вторинному ринку сягає близько 220 тисяч доларів. У протилежність до цього, у Чернігові за таку суму можна придбати кілька будинків: медіанна вартість там становить приблизно 28,8 тисячі доларів, тобто близько в 7,5 раза дешевше, ніж у столиці чи Львові.
“Порівняння цін на будинки більш коректно трактувати з урахуванням площі, адже вона суттєво відрізняється залежно від міста. Зокрема медіанна площа будинків, виставлених на продаж у Києві та Львові, становить 180 та 175 кв. м відповідно, тоді як у Чернігові – близько 60 кв. м. Саме тому для точнішого порівняння доцільно аналізувати не тільки повну вартість будинка, а й вартість його квадратного метра”, – наголошує керівниця “ЛУН Статистика” Людмила Кірюхіна.
Середні ціни за квадратний метр приватного будинку у ключових містах:
- у Львові — 1420 доларів;
- у Києві — 1250 доларів;
- в Ужгороді — 1190 доларів;
- в Одесі — 1050 доларів.
Дешеві ринки і темпи зростання
Найнижчі показники вартості квадратного метра зафіксовані у Миколаєві, Запоріжжі та Чернігові — у межах 425–455 доларів за м². Аналітики також відзначають помітне зростання цін у багатьох регіонах: найшвидше подорожчання за рік спостерігалося в Луцьку (плюс 27%), а помітне зростання зафіксоване також у Чернівцях, Львові та Івано-Франківську.
В Одеському регіоні наразі зареєстровано 3295 фізичних осіб-підприємців іноземного походження; серед них найчисельнішими є громадяни рф, В’єтнаму, Азербайджану, Узбекистану та Молдови.
Для покупців і продавців цей розрив у цінах та площах означає, що при формуванні пропозицій і оцінці вартості нерухомості важливо враховувати не лише загальну ціну будинку, а й його площу, стан, інфраструктуру та локальні тенденції ринку.