Ринок житла в Україні у 2026 році демонструє нову хвилю зростання, і Одеса входить до числа регіональних лідерів. Квартири на вторинному ринку, новобудови, приватні будинки та оренда показують помітну динаміку, що змінює співвідношення попиту й доступності житла для покупців і орендарів.
Про це розповідає Odesa24
Аналітика ринку свідчить про посилену активність покупців і зміни в структурі пропозиції: обсяг стартових проєктів збільшився, а кількість житлових комплексів з активними продажами в деяких регіонах скорочується, що створює додатковий тиск на ціни. Деталі містяться у щоквартальному звіті ЛУН Статистика.
Вторинний ринок: квартири дорожчають, попит на приватні будинки зростає
На вторинному ринку квартир у 2026 році фіксується суттєве подорожчання: особливо помітне зростання в сегменті однокімнатних помешкань — за рік їхня середня вартість зросла на близько 25% і сягнула приблизно $49,5 тис. Для порівняння: у Тернополі зростання становило 37% (до $50 тис.), у Рівному — 20% (до $57 тис.). Попит після складного періоду відновився й тепер сильніше залежить від сезонних факторів, ніж від суто військових ризиків.
Паралельно збільшується зацікавленість у приватних будинках: покупці віддають перевагу автономним рішенням та енергонезалежності. Одеська область очолила зростання цін на приватні будинки — середня вартість за рік піднялася на 58% і досягла близько $60 тис., ціна за квадратний метр зросла приблизно на 29% — до $523. Для порівняння, у Вінницькій області зростання склало 50% (до $60 тис.), у Рівненській — 33% (до $40 тис.), у Волинській — 29% (до $61,8 тис.). Такі зміни свідчать про переміщення інтересу частини покупців від багатоквартирного житла до приватних будинків.
Новобудови: Одеса серед лідерів за вартістю метра
Первинний ринок також показує пожвавлення: кількість квартир на стадії старту будівництва зросла приблизно на 40% порівняно з минулим роком, а ціни за квадратний метр підвищуються майже у всіх регіонах. Водночас кількість активних проєктів із відкритими продажами в Одеській області скоротилася, що потенційно посилює конкуренцію за доступне житло при сталому попиті.
“Трійка міст з найвищою середньою вартістю квадрата новобудов за рік дещо змінилася. Хоча перші дві сходинки як і раніше займають Львів та Київ — у Львові середня вартість метра новобудов досягла рекордних по країні 62,3 тис. грн, в Києві — 58,7 тис. грн. Проте на третю сходинку піднялась Одеса, яка потіснила Ужгород: зараз в новобудовах Одеси середня вартість метра становить 52 тис. грн, а в Ужгороді — лише 50,4 тис. грн”, — додає керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна.
Падіння курсу гривні близько 5,5% щодо долара за рік підсилює привабливість нерухомості як засобу збереження капіталу у порівнянні з готівковими заощадженнями. Однак частина покупців зсуває пріоритети: безпека, базова автономія (резервне живлення, стабільне водо- та теплопостачання) та наявність укриттів стали важливими факторами вибору, а попит на квартири з готовим ремонтом зріс як варіант швидкого та зручного заселення. Генеральний директор Stolitsa Group Едуард Соколовський також підкреснює значення розвиненої інфраструктури й відчуття спільноти в сучасних житлових проєктах.
Оренда: ставки зростають, але доступність різниться по містах
Ринок оренди відображає загальну тенденцію підвищення цін. В Одесі середня місячна вартість оренди однокімнатної квартири зросла приблизно на 25% за рік; оренда двокімнатних квартир додала близько 19% у річному вимірі. Аналогічні тренди спостерігаються і в інших регіонах: у Харкові орендна плата зросла на 50%, у Вінниці — на 27%, у Тернополі — на 26%, в Івано-Франківську — на 29%.
- Найвищі середні ставки оренди фіксуються в Ужгороді — близько 22 тис. грн;
- Львів і Івано-Франківськ — по приблизно 17,6 тис. грн;
- Київ — близько 16,8 тис. грн;
- Найдоступніший серед розглянутих — Харків, де однокімнатну квартиру можна знайти близько за 6 тис. грн на місяць.
У цілому після падіння ринку 2022–2023 років сектор нерухомості поступово стабілізується. Змінюється його структура: частина попиту переходить у сегмент приватного житла, а нерухомість залишається одним із важливих інструментів інвестування й збереження коштів.
За підсумками аналізу ринку, середня ціна однокімнатної квартири в Одесі коливається близько $47,5–49,5 тис., двокімнатної — близько $67 тис.